192 500 €
T5
81 m²
MORBECQUE
59190
+4%
vs marché
2 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 500 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
MORBECQUE (59190) • Morbecque
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 167 €
Prix net vendeur
183 333 €
Frais de notaire
+14 400 €
Émoluments
2 234 €
Droits & taxes
10 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 900 €
Capital à emprunter
206 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 207 732 € | 21 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 217 800 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 236 340 € | 50 130 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 70 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 91 890 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
10 692 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORBECQUE ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORBECQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MORBECQUE
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T5 MORBECQUE
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192 500 € | 2 377 € | 81 m² | 5 | Voir |
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188 400 € | 2 447 € | 77 m² | 5 | Voir |
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197 876 € | 2 570 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T6 HAZEBROUCK
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T5 HAZEBROUCK
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178 000 € | 1 978 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 HAZEBROUCK
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175 900 € | 2 069 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 HAZEBROUCK
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169 500 € | 1 695 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 CAESTRE
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168 000 € | 1 680 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 CAESTRE
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168 000 € | 1 680 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CAESTRE
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168 000 € | 1 680 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 2 Imp Des Aubepines | 29 000 € | 82 m² | 354 € |
| 30/04/2025 | 8 All Des Peupliers | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 29/04/2025 | 48 Rue De La Passerelle | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 26/04/2025 | 21 Lot Du Grooten Houck | 288 000 € | 96 m² | 3 000 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue De La Chapelle | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 03/02/2025 | 18 Rue Du Creekelsberg | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 22/01/2025 | 13 Lot Le Village | 204 700 € | 86 m² | 2 380 € |
| 30/12/2024 | 5865 Pl Amaury De La Grange | 700 000 € | 95 m² | 7 368 € |
| 24/12/2024 | 11 Lot Du Grooten Houck | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 23/12/2024 | 28 Av Des Flandres | 153 000 € | 95 m² | 1 611 € |
| 12/11/2024 | 14 Rue De Merville | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 28/10/2024 | 11 Rue Des Aubepines | 232 900 € | 90 m² | 2 588 € |
| 02/10/2024 | 9 Rue Saint Georges | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 14/08/2024 | 23 Rue De Saint Venant | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 29/07/2024 | 32 Pl De L Hotel De Ville | 149 300 € | 80 m² | 1 866 € |