1 620 000 €
T6
139 m²
MORZINE
74110
+218%
vs marché
11 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 620 000 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
MORZINE (74110) • Avoriaz
Non mitoyen
Terrasse
Balcon
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 620 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-69 761 €
Prix net vendeur
1 550 239 €
Frais de notaire
+108 154 €
Émoluments
15 340 €
Droits & taxes
91 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 728 154 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 728 154 €
Capital à emprunter
1 728 154 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 656 €/mois | 62 594 €/mois | 1 735 104 € | 179 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 162 €/mois | 45 945 €/mois | 1 819 440 € | 264 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 967 €/mois | 33 233 €/mois | 1 974 060 € | 418 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 941 €/mois | 27 094 €/mois | 2 145 840 € | 590 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 745 €/mois | 23 470 €/mois | 2 323 500 € | 768 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,13%
18 348 €/an
Rendement net
0,72%
après charges
Cashflow
-9 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MORZINE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 630 000 € | 11 812 € | 138 m² | 6 | Voir |
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1 680 000 € | 12 174 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 AVORIAZ
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1 680 000 € | 12 174 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 AVORIAZ
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1 680 000 € | 12 174 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTRIOND
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1 680 000 € | 12 086 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T7 AVORIAZ
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1 680 000 € | 10 980 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T6 AVORIAZ
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1 550 000 € | 10 131 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 MORZINE
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1 550 000 € | 10 131 € | 153 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 1920 Rte De La Manche | 970 000 € | 144 m² | 6 736 € |
| 26/02/2025 | 660 Rte De L Alpage | 422 200 € | 122 m² | 3 461 € |
| 26/02/2025 | 660 Rte De L Alpage | 422 200 € | 122 m² | 3 461 € |
| 15/10/2024 | 11 Che Des Chars | 850 000 € | 130 m² | 6 538 € |
| 18/09/2024 | 86b Taille De Mas Des Joux | 1 350 000 € | 137 m² | 9 854 € |
| 14/05/2024 | 331 Rte De La Mernaz | 946 000 € | 120 m² | 7 883 € |
| 16/04/2024 | 1848 Rte De La Manche | 865 000 € | 116 m² | 7 457 € |
| 11/01/2024 | 886b Rte Des Grandes Alpes | 1 500 000 € | 128 m² | 11 719 € |
| 24/11/2023 | 590 Che Du Mas Metout | 626 010 € | 132 m² | 4 743 € |
| 11/08/2023 | 1051 Rte Des Nants | 1 540 000 € | 157 m² | 9 809 € |
| 06/07/2023 | 499 Rte De La Mernaz | 1 345 000 € | 141 m² | 9 539 € |