219 400 €
T4
87 m²
MOULEYDIER
24520
+11%
vs marché
2 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 400 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
MOULEYDIER (24520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 448 €
Prix net vendeur
208 952 €
Frais de notaire
+16 158 €
Émoluments
2 480 €
Droits & taxes
12 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 558 €
Capital à emprunter
235 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 236 544 € | 24 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 248 040 € | 36 038 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 269 100 € | 57 098 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 292 560 € | 80 558 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 316 800 € | 104 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
11 484 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOULEYDIER ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOULEYDIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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226 000 € | 2 690 € | 84 m² | 6 | Voir |
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T6 COURS DE PILE
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226 000 € | 2 690 € | 84 m² | 6 | Voir |
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T6 COURS DE PILE
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226 000 € | 2 690 € | 84 m² | 6 | Voir |
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T4 MOULEYDIER
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226 000 € | 2 306 € | 98 m² | 4 | Voir |
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227 500 € | 2 275 € | 100 m² | 5 | Voir |
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209 000 € | 2 459 € | 85 m² | 5 | Voir |
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209 000 € | 2 459 € | 85 m² | 5 | Voir |
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231 000 € | 2 457 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T6 ST AGNE
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207 000 € | 1 990 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 ST AGNE
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204 000 € | 2 040 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 COURS DE PILE
|
236 000 € | 2 291 € | 103 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 5009 Rue Du 21 Juin 1944 | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 26/08/2024 | 7 Imp De La Rebiere | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 02/07/2024 | 1132 Av Du Barrage | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 27/06/2024 | 1 Rue Des Matalys | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 25/04/2024 | 5 Pl Du Marche | 176 020 € | 70 m² | 2 515 € |
| 18/04/2024 | 1 Rte De Lapontonie | 125 000 € | 103 m² | 1 214 € |
| 11/03/2024 | 131 Saint Cybard | 183 600 € | 86 m² | 2 135 € |
| 06/12/2023 | 30 Rue Albert Claveille | 118 750 € | 88 m² | 1 349 € |
| 30/11/2023 | 19 Rue Miss Holder | 230 150 € | 102 m² | 2 256 € |
| 28/11/2023 | 3 Rte De Clerans | 97 000 € | 83 m² | 1 169 € |
| 11/04/2023 | 6 Rue Des Gremies | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 28/03/2023 | 837 Av Du Barrage | 81 000 € | 75 m² | 1 080 € |