218 000 €
T4
104 m²
ST GERMAIN ET MONS
24520
-11%
vs marché
2 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
ST GERMAIN ET MONS (24520)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 388 €
Prix net vendeur
208 612 €
Frais de notaire
+16 134 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 134 €
Capital à emprunter
234 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 235 116 € | 24 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 267 480 € | 56 760 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 920 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 103 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
13 728 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN ET MONS ↗ +23.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN ET MONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 COURS DE PILE
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212 000 € | 1 782 € | 119 m² | 6 | Voir |
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227 500 € | 2 275 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST NEXANS
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207 420 € | 1 804 € | 115 m² | 5 | Voir |
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233 000 € | 1 792 € | 130 m² | 5 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 1085 Rte Des Palaines | 148 800 € | 100 m² | 1 488 € |
| 16/12/2024 | 15a Rte De Saint Aubin | 239 125 € | 121 m² | 1 976 € |
| 11/09/2024 | 62 Imp Du Bourdil Haut | 277 000 € | 121 m² | 2 289 € |
| 30/04/2024 | 519 Rte De La Fontbrune | 190 050 € | 90 m² | 2 112 € |
| 26/09/2023 | 15a Rte De Saint Aubin | 187 775 € | 121 m² | 1 552 € |
| 27/07/2023 | 68 Rte Des Justices | 221 550 € | 98 m² | 2 261 € |
| 28/06/2023 | 336 Rte De La Jarthe | 198 880 € | 98 m² | 2 029 € |