226 000 €
T4
98 m²
MOULEYDIER
24520
+2%
vs marché
2 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
MOULEYDIER (24520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 762 €
Prix net vendeur
215 238 €
Frais de notaire
+16 589 €
Émoluments
2 540 €
Droits & taxes
12 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 589 €
Capital à emprunter
242 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 243 600 € | 25 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 255 360 € | 37 030 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 58 690 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 82 870 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
12 936 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOULEYDIER ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOULEYDIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 2 Av De La Gare | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 12/12/2024 | 5009 Rue Du 21 Juin 1944 | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 18/11/2024 | 3 Rte De Lapontonie | 163 500 € | 115 m² | 1 422 € |
| 02/07/2024 | 1132 Av Du Barrage | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 27/06/2024 | 1 Rue Des Matalys | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 25/04/2024 | 40 Saint Cybard | 263 400 € | 110 m² | 2 395 € |
| 24/04/2024 | 14 Av De La Gare | 101 250 € | 108 m² | 938 € |
| 18/04/2024 | 1 Rte De Lapontonie | 125 000 € | 103 m² | 1 214 € |
| 11/03/2024 | 131 Saint Cybard | 183 600 € | 86 m² | 2 135 € |
| 06/12/2023 | 30 Rue Albert Claveille | 118 750 € | 88 m² | 1 349 € |
| 30/11/2023 | 19 Rue Miss Holder | 230 150 € | 102 m² | 2 256 € |
| 28/11/2023 | 3 Rte De Clerans | 97 000 € | 83 m² | 1 169 € |
| 23/05/2023 | 9 Saint Cybard | 191 000 € | 112 m² | 1 705 € |
| 25/04/2023 | 1 Rue Bel Air | 234 100 € | 111 m² | 2 109 € |