213 000 €
T2
58 m²
MUZILLAC
56190
-8%
vs marché
3 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 2 pièces • 58 m²
MUZILLAC (56190)
Terrain
599 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 143 €
Prix net vendeur
202 857 €
Frais de notaire
+15 739 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 739 €
Capital à emprunter
228 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 229 656 € | 23 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 975 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
7 656 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MUZILLAC ↗ +50.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MUZILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MUZILLAC
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213 000 € | 3 672 € | 58 m² | 2 | Voir |
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T3 MUZILLAC
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212 000 € | 3 533 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MUZILLAC
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221 408 € | 3 355 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 MUZILLAC
|
222 180 € | 3 267 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA TRINITE SURZUR
|
228 501 € | 4 232 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 MUZILLAC
|
195 730 € | 3 317 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T4 MUZILLAC
|
193 000 € | 3 217 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 MUZILLAC
|
190 000 € | 2 754 € | 69 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 10 Che Des Rossignols | 182 000 € | 45 m² | 4 044 € |
| 30/04/2025 | 57 Rue De Penesclus | 118 500 € | 60 m² | 1 975 € |
| 14/04/2025 | 6923 Rue Du Moulin | 208 420 € | 54 m² | 3 860 € |
| 25/02/2025 | 17 Rue St Pol | 50 000 € | 53 m² | 943 € |
| 21/02/2025 | 6283 Le Veloux | 98 500 € | 68 m² | 1 449 € |
| 08/01/2025 | 4 Rue Des Lavandieres | 96 000 € | 74 m² | 1 297 € |
| 06/01/2025 | 27 Rue Richemont | 850 000 € | 69 m² | 12 319 € |
| 06/01/2025 | 5 Rue Des Sorbiers | 205 375 € | 61 m² | 3 367 € |
| 05/11/2024 | 3 Cour D'ile De France | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 21/10/2024 | 1 Rue Roland Garros | 180 500 € | 66 m² | 2 735 € |
| 16/09/2024 | 5 Rue Madame De Sevigne | 255 340 € | 70 m² | 3 648 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue De La Gendarmerie | 517 000 € | 57 m² | 9 070 € |
| 01/08/2024 | 12 Rue St Eloi | 132 500 € | 50 m² | 2 650 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue De Pen Mur | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 24/07/2024 | 12 Rue Du Stade | 241 000 € | 53 m² | 4 547 € |