197 275 €
T4
72 m²
NAILLOUX
31560
-3%
vs marché
2 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 275 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
NAILLOUX (31560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 275 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 394 €
Prix net vendeur
187 881 €
Frais de notaire
+14 712 €
Émoluments
2 278 €
Droits & taxes
11 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 987 €
Capital à emprunter
211 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 212 856 € | 22 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 223 200 € | 32 412 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 242 100 € | 51 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 263 280 € | 72 492 € | 3,40% |
| 25 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 285 000 € | 94 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
9 504 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NAILLOUX ↗ +28.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NAILLOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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197 000 € | 2 213 € | 89 m² | 4 | Voir |
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191 800 € | 2 131 € | 90 m² | 4 | Voir |
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205 000 € | 2 303 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 NAILLOUX
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208 000 € | 2 447 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 NAILLOUX
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211 801 € | 2 407 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 CALMONT
|
175 800 € | 2 044 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CALMONT
|
170 275 € | 2 365 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 26 Rue Charles Baudelaire | 172 000 € | 82 m² | 2 098 € |
| 06/05/2025 | 38 Rue D'alembert | 242 700 € | 90 m² | 2 697 € |
| 05/05/2025 | 26 Rue Charles Baudelaire | 147 000 € | 71 m² | 2 070 € |
| 28/04/2025 | 22 Rue Charles Baudelaire | 147 000 € | 70 m² | 2 100 € |
| 24/03/2025 | 28 Rue Charles Baudelaire | 177 000 € | 89 m² | 1 989 € |
| 20/02/2025 | 24 Rue Camin De L'ort | 301 200 € | 88 m² | 3 423 € |
| 12/02/2025 | 5 Rue Lagreou | 132 800 € | 66 m² | 2 012 € |
| 23/01/2025 | 17 Rue Des Oliviers | 177 000 € | 87 m² | 2 034 € |
| 06/01/2025 | 8b Rue Du Laytie | 195 350 € | 85 m² | 2 298 € |
| 14/08/2024 | 5 Rue Lagreou | 141 550 € | 79 m² | 1 792 € |
| 13/05/2024 | 33a Bouisson | 162 000 € | 77 m² | 2 104 € |
| 25/04/2024 | 11 Rue De La Liberte | 138 300 € | 85 m² | 1 627 € |
| 14/02/2024 | 6 All Salvador Allende | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 08/01/2024 | 10 Rue Des Alquiers | 227 150 € | 90 m² | 2 524 € |
| 22/12/2023 | 34 Rue Du Bucium | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |