650 000 €
T5
120 m²
NEUVILLE SUR SAONE
69250
+43%
vs marché
5 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
NEUVILLE SUR SAONE (69250)
Terrain
3 447 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 990 €
Prix net vendeur
622 010 €
Frais de notaire
+44 488 €
Émoluments
6 440 €
Droits & taxes
36 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 488 €
Capital à emprunter
694 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 301 €/mois | 25 155 €/mois | 697 284 € | 72 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 093 €/mois | 18 464 €/mois | 731 160 € | 106 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 407 €/mois | 13 355 €/mois | 793 260 € | 168 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 862 320 € | 237 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 933 600 € | 308 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
15 840 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-3 169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEUVILLE SUR SAONE ↘ -26.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEUVILLE SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 16 Rue Jean Moulin | 387 550 € | 100 m² | 3 876 € |
| 29/04/2025 | 18b Che Bressan | 562 131 € | 142 m² | 3 959 € |
| 21/02/2025 | 31 Rue Moliere | 434 000 € | 130 m² | 3 338 € |
| 10/01/2025 | 11b Rue Jabouret | 602 790 € | 130 m² | 4 637 € |
| 26/12/2024 | 25 Rue Rey Loras | 420 000 € | 124 m² | 3 387 € |
| 25/10/2024 | 9005 Che Bressan | 407 700 € | 105 m² | 3 883 € |
| 21/10/2024 | 11 Imp Du Monteiller | 420 000 € | 128 m² | 3 281 € |
| 29/07/2024 | 1 Che Du Creuzet | 272 000 € | 126 m² | 2 159 € |
| 20/06/2024 | Rue De La Vosne | 387 200 € | 112 m² | 3 457 € |
| 22/11/2023 | 28 Av Gambetta | 392 900 € | 96 m² | 4 093 € |
| 13/07/2023 | 40 Av Carnot | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 12/06/2023 | 10 Av Carnot | 600 000 € | 138 m² | 4 348 € |
| 14/04/2023 | 17 Che Du Cugnet | 468 900 € | 107 m² | 4 382 € |