418 900 €
T4
108 m²
NEUVILLE SUR OISE
95000
-1%
vs marché
3 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit418 900 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
NEUVILLE SUR OISE (95000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
418 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 039 €
Prix net vendeur
400 861 €
Frais de notaire
+29 320 €
Émoluments
4 320 €
Droits & taxes
23 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 220 €
Capital à emprunter
448 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 358 €/mois | 16 236 €/mois | 450 072 € | 46 674 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 933 €/mois | 11 918 €/mois | 471 960 € | 68 562 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 511 920 € | 108 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 162 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 302 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
14 256 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, NEUVILLE SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CERGY
|
420 000 € | 3 158 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERGY
|
415 000 € | 3 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 CERGY
|
415 000 € | 3 487 € | 119 m² | 7 | Voir |
|
T5 CERGY
|
414 000 € | 3 764 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEUVILLE SUR OISE
|
425 000 € | 3 632 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISEMONT
|
426 700 € | 3 233 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUVILLE SUR OISE
|
410 000 € | 4 020 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 NEUVILLE SUR OISE
|
429 900 € | 3 771 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVILLE SUR OISE
|
429 900 € | 3 771 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T7 NEUVILLE SUR OISE
|
435 000 € | 3 295 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T6 CERGY
|
435 000 € | 3 346 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 CERGY
|
402 000 € | 3 655 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERGY
|
395 000 € | 3 798 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOISEMONT
|
391 000 € | 3 620 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T6 BOISEMONT
|
389 000 € | 3 383 € | 115 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 31 Rue Joseph Cornudet | 323 000 € | 100 m² | 3 230 € |
| 03/09/2024 | 47 Rue De Cergy | 487 600 € | 116 m² | 4 203 € |
| 30/08/2024 | 31 Rue Des Moulines | 472 500 € | 120 m² | 3 938 € |
| 20/02/2024 | 1 All De La Forge | 512 000 € | 125 m² | 4 096 € |
| 03/10/2023 | 8 All Des Vergers | 445 000 € | 129 m² | 3 450 € |
| 21/07/2023 | 19ter Rue De Conflans | 146 875 € | 100 m² | 1 469 € |
| 16/06/2023 | 13 Rue Du Pavillon | 549 000 € | 120 m² | 4 575 € |
| 24/04/2023 | 91 Rue De Cergy | 405 000 € | 86 m² | 4 709 € |