482 000 €
T4
104 m²
OLLIOULES
83190
-10%
vs marché
4 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit482 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
OLLIOULES (83190) • Sud-Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
482 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 756 €
Prix net vendeur
461 244 €
Frais de notaire
+33 462 €
Émoluments
4 899 €
Droits & taxes
27 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
515 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
515 462 €
Capital à emprunter
515 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 161 €/mois | 18 670 €/mois | 517 524 € | 53 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 523 €/mois | 13 706 €/mois | 542 760 € | 78 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 271 €/mois | 9 912 €/mois | 588 780 € | 124 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 640 080 € | 176 165 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 693 000 € | 229 085 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
13 728 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OLLIOULES ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OLLIOULES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 OLLIOULES
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482 000 € | 4 635 € | 104 m² | 4 | Voir |
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469 000 € | 4 343 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T4 OLLIOULES
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498 000 € | 4 788 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 OLLIOULES
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501 400 € | 4 558 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 944 Che De La Courtine | 1 140 000 € | 122 m² | 9 344 € |
| 22/05/2025 | 1077 Che De Lagoubran | 428 300 € | 84 m² | 5 099 € |
| 14/05/2025 | 307 Che De La Courtine | 468 720 € | 96 m² | 4 883 € |
| 29/04/2025 | 22 Che De Piedardant | 366 000 € | 84 m² | 4 357 € |
| 25/04/2025 | 29 All Des Chevrefeuilles | 760 000 € | 120 m² | 6 333 € |
| 24/04/2025 | 94 Imp De La Cancelade | 97 548 € | 86 m² | 1 134 € |
| 04/02/2025 | 68a Che Andre Louis | 470 000 € | 105 m² | 4 476 € |
| 16/01/2025 | 1032b Che De Lagoubran | 166 667 € | 111 m² | 1 502 € |
| 20/12/2024 | 183 All Des Mirabelles | 805 600 € | 113 m² | 7 129 € |
| 17/12/2024 | 156 All Des Roses | 142 500 € | 83 m² | 1 717 € |
| 06/12/2024 | 189 Che De La Bouillonne | 589 756 € | 95 m² | 6 208 € |
| 29/11/2024 | 379 Che Du Vallon Des Oliviers | 420 000 € | 104 m² | 4 038 € |
| 21/10/2024 | 356 Che De La Courtine | 381 000 € | 90 m² | 4 233 € |
| 21/10/2024 | 356 Che De La Courtine | 381 000 € | 110 m² | 3 464 € |
| 18/10/2024 | 50b Che De La Bouillonne | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |