257 500 €
T4
77 m²
OUCHES
42155
+77%
vs marché
3 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 500 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
OUCHES (42155)
Terrain
662 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 262 €
Prix net vendeur
245 238 €
Frais de notaire
+18 647 €
Émoluments
2 828 €
Droits & taxes
14 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 147 €
Capital à emprunter
276 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 301 €/mois | 10 003 €/mois | 277 284 € | 28 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 290 760 € | 42 228 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 315 360 € | 66 828 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 342 960 € | 94 428 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 371 400 € | 122 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
10 164 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 038 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
120% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OUCHES ↘ -5.4% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OUCHES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 OUCHES
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257 500 € | 3 344 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T5 LENTIGNY
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260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LENTIGNY
|
260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMONTAIS
|
260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 POUILLY LES NONAINS
|
266 000 € | 3 023 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUILLY LES NONAINS
|
219 900 € | 2 749 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUILLY LES NONAINS
|
219 900 € | 2 749 € | 80 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 731 Rte De La Roche | 126 970 € | 77 m² | 1 649 € |
| 20/01/2025 | 13 Lot Hameau D Origny | 174 080 € | 92 m² | 1 892 € |
| 29/01/2024 | 97 Rte De Lentigny | 191 150 € | 89 m² | 2 148 € |
| 11/01/2024 | 1 Lot Hameau D Origny | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 31/05/2023 | 465 Rue Principale | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |