141 817 €
T2
77 m²
PALLUAU
85670
-9%
vs marché
1 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 817 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
PALLUAU (85670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 817 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 753 €
Prix net vendeur
135 064 €
Frais de notaire
+11 089 €
Émoluments
1 771 €
Droits & taxes
7 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 906 €
Capital à emprunter
152 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 153 552 € | 15 937 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 161 040 € | 23 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 174 600 € | 36 985 € | 3,30% |
| 20 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 189 840 € | 52 225 € | 3,40% |
| 25 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 205 500 € | 67 885 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
10 164 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PALLUAU ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PALLUAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PALLUAU
|
141 817 € | 1 842 € | 77 m² | 2 | Voir |
|
T2 FALLERON
|
142 817 € | 1 855 € | 77 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRAND LANDES
|
139 559 € | 1 812 € | 77 m² | 2 | Voir |
|
T3 GRAND LANDES
|
139 468 € | 1 550 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRAND LANDES
|
139 468 € | 1 550 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
|
138 817 € | 1 803 € | 77 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA CHAPELLE PALLUAU
|
138 000 € | 1 683 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CHAPELLE PALLUAU
|
137 019 € | 1 671 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CHAPELLE PALLUAU
|
137 019 € | 1 671 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE PALLUAU
|
149 000 € | 2 069 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DU BOIS
|
149 840 € | 1 827 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 FALLERON
|
150 000 € | 1 852 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 FALLERON
|
150 000 € | 1 852 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DU BOIS
|
152 473 € | 2 033 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 GRAND LANDES
|
152 656 € | 2 063 € | 74 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 24 Rue De Lattre De Tassigny | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 28/02/2025 | 1 La Nauliere | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue Des Nenuphars | 158 500 € | 83 m² | 1 910 € |
| 25/02/2025 | 15 Rue Du Haut Des Vignes | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 18/11/2024 | 6 Pl Du Marche | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 23/02/2024 | 2 Pl Philippe De Clerembault | 111 600 € | 62 m² | 1 800 € |
| 27/12/2023 | 21 Rue Des Iris | 223 000 € | 92 m² | 2 424 € |
| 10/08/2023 | 26 Rue De La Croix Sorin | 168 000 € | 77 m² | 2 182 € |