223 000 €
T3
82 m²
PALLUAU
85670
+26%
vs marché
2 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
PALLUAU (85670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 619 €
Prix net vendeur
212 381 €
Frais de notaire
+16 393 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 393 €
Capital à emprunter
239 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 240 324 € | 24 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 252 000 € | 36 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 273 420 € | 57 967 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
10 824 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PALLUAU ↗ +100.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PALLUAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PALLUAU
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223 000 € | 2 720 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 PALLUAU
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223 000 € | 2 720 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 FALLERON
|
223 000 € | 2 720 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE PALLUAU
|
222 435 € | 2 852 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAND LANDES
|
223 666 € | 2 571 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 FALLERON
|
224 000 € | 2 732 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE DU BOIS
|
224 900 € | 2 319 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 FALLERON
|
224 963 € | 2 710 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE PALLUAU
|
220 814 € | 2 726 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALLUAU
|
220 083 € | 2 445 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE DU BOIS
|
220 000 € | 2 418 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T3 FALLERON
|
217 391 € | 2 860 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 FALLERON
|
217 108 € | 2 412 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PALLUAU
|
229 270 € | 2 316 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE PALLUAU
|
229 816 € | 2 582 € | 89 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 24 Rue De Lattre De Tassigny | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 28/02/2025 | 1 La Nauliere | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue Des Nenuphars | 158 500 € | 83 m² | 1 910 € |
| 25/02/2025 | 15 Rue Du Haut Des Vignes | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 18/11/2024 | 6 Pl Du Marche | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 23/02/2024 | 2 Pl Philippe De Clerembault | 111 600 € | 62 m² | 1 800 € |
| 27/12/2023 | 21 Rue Des Iris | 223 000 € | 92 m² | 2 424 € |
| 10/08/2023 | 26 Rue De La Croix Sorin | 168 000 € | 77 m² | 2 182 € |