172 870 €
T3
73 m²
PALLUAU
85670
+9%
vs marché
2 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 870 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
PALLUAU (85670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 870 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 232 €
Prix net vendeur
164 638 €
Frais de notaire
+13 118 €
Émoluments
2 055 €
Droits & taxes
9 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 988 €
Capital à emprunter
185 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 186 732 € | 19 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 195 840 € | 28 451 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 45 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 491 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 811 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
9 636 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PALLUAU ↗ +100.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PALLUAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 24 Rue De Lattre De Tassigny | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue Des Nenuphars | 158 500 € | 83 m² | 1 910 € |
| 25/02/2025 | 15 Rue Du Haut Des Vignes | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 18/11/2024 | 6 Pl Du Marche | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 23/02/2024 | 2 Pl Philippe De Clerembault | 111 600 € | 62 m² | 1 800 € |
| 27/12/2023 | 21 Rue Des Iris | 223 000 € | 92 m² | 2 424 € |
| 10/08/2023 | 26 Rue De La Croix Sorin | 168 000 € | 77 m² | 2 182 € |