161 250 €
T5
93 m²
BEAULIEU LES LOCHES
37600
+8%
vs marché
1 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 250 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
BEAULIEU LES LOCHES (37600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 679 €
Prix net vendeur
153 571 €
Frais de notaire
+12 359 €
Émoluments
1 949 €
Droits & taxes
9 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 609 €
Capital à emprunter
173 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 174 300 € | 18 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 182 760 € | 26 512 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 198 360 € | 42 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 215 520 € | 59 272 € | 3,40% |
| 25 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 233 400 € | 77 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,61%
12 276 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAULIEU LES LOCHES ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAULIEU LES LOCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 74 Rue De Guigne | 69 010 € | 73 m² | 945 € |
| 24/02/2025 | 30 Rue De Guigne | 150 000 € | 111 m² | 1 351 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Brulee | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue Des Cremes | 221 500 € | 107 m² | 2 070 € |
| 24/10/2024 | 3 Rue Des Morins | 111 000 € | 93 m² | 1 194 € |
| 30/08/2024 | 32 Rue Naudin | 129 000 € | 80 m² | 1 613 € |
| 20/08/2024 | 2 Imp Des Petits Rats | 258 000 € | 92 m² | 2 804 € |
| 09/08/2024 | 26 Rue Du Casse Cou | 137 000 € | 96 m² | 1 427 € |
| 17/04/2024 | 24 Rue Brulee | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 22/02/2024 | 6 Imp De Liniere | 197 200 € | 110 m² | 1 793 € |
| 21/12/2023 | 4 Rue Des Cremes | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 27/11/2023 | 3 Rue St Maurice | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 15/11/2023 | 84 Rue Basse | 162 000 € | 100 m² | 1 620 € |
| 06/11/2023 | 18 Rue De La Charbonnerie | 137 500 € | 75 m² | 1 833 € |
| 27/10/2023 | 90 Rue Basse | 91 000 € | 73 m² | 1 247 € |