419 000 €
T5
144 m²
PIERRES
28130
+17%
vs marché
2 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
PIERRES (28130)
Terrain
410 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 043 €
Prix net vendeur
400 957 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 327 €
Capital à emprunter
448 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 450 156 € | 46 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 472 080 € | 68 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 512 100 € | 108 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
19 008 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIERRES ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIERRES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MAINTENON
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412 000 € | 2 841 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 MAINTENON
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429 000 € | 2 979 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 PIERRES
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429 000 € | 2 979 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 PIERRES
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429 000 € | 2 979 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T8 MAINTENON
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429 500 € | 2 526 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T8 MAINTENON
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429 500 € | 2 526 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T8 MAINTENON
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429 500 € | 2 526 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T5 YERMENONVILLE
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T6 MAINTENON
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399 000 € | 2 404 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARTIN DE NIGELLES
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370 000 € | 2 662 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARTIN DE NIGELLES
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370 000 € | 2 662 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T7 VILLIERS LE MORHIER
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360 000 € | 2 571 € | 140 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 19 Rue Du Bois Normand | 256 000 € | 119 m² | 2 151 € |
| 23/05/2024 | 14c Rue Des Genets | 378 500 € | 149 m² | 2 540 € |
| 16/12/2023 | 4 Rue Des Genets | 271 000 € | 121 m² | 2 240 € |
| 09/12/2023 | 4 Rue Du Coteau | 310 000 € | 124 m² | 2 500 € |
| 13/06/2023 | 3 Rue Des Hauts Patis | 244 500 € | 138 m² | 1 772 € |
| 15/05/2023 | 1 Pl Saint Gilles | 190 000 € | 134 m² | 1 418 € |