185 000 €
T4
87 m²
POINTIS DE RIVIERE
31210
+181%
vs marché
2 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
POINTIS DE RIVIERE (31210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
11 484 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 POINTIS DE RIVIERE
|
185 000 € | 2 126 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREJEAU
|
186 089 € | 2 326 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREJEAU
|
186 089 € | 2 326 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES TOURREILLES
|
189 000 € | 1 800 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES TOURREILLES
|
189 000 € | 1 800 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTREJEAU
|
193 000 € | 1 874 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUSSON
|
193 000 € | 1 874 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUSSON
|
193 000 € | 1 874 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTREJEAU
|
176 409 € | 1 917 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOURDAN POLIGNAN
|
196 223 € | 2 309 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLARAC
|
197 000 € | 2 031 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTREJEAU
|
197 203 € | 2 216 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARTRES DE RIVIERE
|
198 000 € | 2 276 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREJEAU
|
170 000 € | 1 753 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREJEAU
|
167 700 € | 1 973 € | 85 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 51 Rte Du Brocas | 168 199 € | 75 m² | 2 243 € |
| 14/08/2024 | 26 Rte Du Brocas | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 31/01/2024 | 5 Rte D'ardiege | 66 500 € | 77 m² | 864 € |