989 000 €
T5
125 m²
POISY
74330
+23%
vs marché
7 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit989 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
POISY (74330)
Terrain
717 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
989 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-42 589 €
Prix net vendeur
946 411 €
Frais de notaire
+66 738 €
Émoluments
9 550 €
Droits & taxes
55 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 055 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 055 738 €
Capital à emprunter
1 055 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 619 €/mois | 38 239 €/mois | 1 059 996 € | 109 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 263 €/mois | 28 070 €/mois | 1 111 560 € | 161 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 700 €/mois | 20 303 €/mois | 1 206 000 € | 255 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 462 €/mois | 16 552 €/mois | 1 310 880 € | 360 716 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 731 €/mois | 14 336 €/mois | 1 419 300 € | 469 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
16 500 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-5 254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POISY ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POISY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 POISY
|
990 000 € | 7 857 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BALME DE SILLINGY
|
997 500 € | 6 695 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BALME DE SILLINGY
|
997 500 € | 6 695 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 POISY
|
980 000 € | 7 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BALME DE SILLINGY
|
949 900 € | 6 128 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T7 LOVAGNY
|
1 045 000 € | 8 038 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 POISY
|
900 000 € | 6 122 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 POISY
|
900 000 € | 6 164 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T5 LOVAGNY
|
894 400 € | 7 392 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOVAGNY
|
894 400 € | 7 331 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOVAGNY
|
894 400 € | 7 331 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOVAGNY
|
894 400 € | 7 331 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T7 EPAGNY
|
890 000 € | 6 357 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 LOVAGNY
|
885 000 € | 7 375 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 POISY
|
877 500 € | 6 405 € | 137 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 80 Che Des Pacheux | 682 000 € | 133 m² | 5 128 € |
| 21/03/2025 | 104 Rte De Charneuse | 860 000 € | 110 m² | 7 818 € |
| 25/02/2025 | 160 Rte Des Epinettes | 495 000 € | 132 m² | 3 750 € |
| 05/02/2025 | 226 Rte Des Creusettes | 590 000 € | 120 m² | 4 917 € |
| 24/01/2025 | 42 Imp De Monod | 668 450 € | 110 m² | 6 077 € |
| 03/12/2024 | 187 Che De Monod | 470 000 € | 120 m² | 3 917 € |
| 31/10/2024 | 277 Pas De Brassilly | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 29/10/2024 | 529 Rte Des Vignes | 624 000 € | 104 m² | 6 000 € |
| 10/10/2024 | 277 Che De L Ombre | 780 000 € | 118 m² | 6 610 € |
| 30/09/2024 | 1246 Rte De L Ecole D Agriculture | 720 000 € | 135 m² | 5 333 € |
| 29/08/2024 | 396 Rte Des Grands Champs | 632 000 € | 114 m² | 5 544 € |
| 19/07/2024 | 662 Rte Des Vignes | 685 000 € | 150 m² | 4 567 € |
| 26/06/2024 | 87 Che Des Primeveres | 620 000 € | 100 m² | 6 200 € |
| 31/05/2024 | 5876 Che Des Pacheux | 549 000 € | 101 m² | 5 436 € |
| 13/05/2024 | 152 Che Des Coquelicots | 721 940 € | 110 m² | 6 563 € |