202 000 €
T4
90 m²
POMPORT
24240
+4%
vs marché
2 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
POMPORT (24240) • Pomport
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 619 €
Prix net vendeur
192 381 €
Frais de notaire
+15 021 €
Émoluments
2 321 €
Droits & taxes
11 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 021 €
Capital à emprunter
217 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 217 896 € | 22 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 228 480 € | 33 162 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 247 860 € | 52 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 269 520 € | 74 202 € | 3,40% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 96 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
11 880 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POMPORT ↗ +36.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POMPORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 POMPORT
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T4 POMPORT
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202 000 € | 2 244 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FLAUGEAC
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201 265 € | 2 396 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 FLAUGEAC
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200 385 € | 2 386 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T6 RIBAGNAC
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204 000 € | 2 147 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T4 FLAUGEAC
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199 740 € | 2 296 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 RIBAGNAC
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199 464 € | 2 293 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 RIBAGNAC
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199 464 € | 2 293 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 RIBAGNAC
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204 912 € | 2 383 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 RIBAGNAC
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204 912 € | 2 383 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 RIBAGNAC
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205 362 € | 2 282 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 RIBAGNAC
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205 362 € | 2 282 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 FLAUGEAC
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198 400 € | 1 964 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 FLAUGEAC
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206 300 € | 2 292 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 RIBAGNAC
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197 600 € | 2 148 € | 92 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 72 Les Olivoux | 186 000 € | 91 m² | 2 044 € |
| 27/01/2025 | 183 Pomport-est | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 17/09/2024 | 125 La Calevie-nord | 113 000 € | 85 m² | 1 329 € |
| 10/09/2024 | 109 Saint-mayme | 562 250 € | 85 m² | 6 615 € |
| 12/06/2024 | 230b Larchere | 62 500 € | 82 m² | 762 € |
| 18/04/2024 | 118 Le Boudigan | 253 550 € | 105 m² | 2 415 € |
| 08/04/2024 | 266 Foncarriere | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 12/02/2024 | 183 Pomport-est | 168 000 € | 76 m² | 2 211 € |
| 12/02/2024 | 183 Pomport-est | 168 000 € | 73 m² | 2 301 € |