334 914 €
T5
127 m²
PONT DE RUAN
37260
+17%
vs marché
2 637
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 914 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
PONT DE RUAN (37260)
Terrain
513 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 914 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 422 €
Prix net vendeur
320 492 €
Frais de notaire
+23 808 €
Émoluments
3 549 €
Droits & taxes
18 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 722 €
Capital à emprunter
358 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 54 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 831 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 591 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
16 764 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PONT DE RUAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PONT DE RUAN
|
334 914 € | 2 637 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARTANNES SUR INDRE
|
334 500 € | 2 788 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARTANNES SUR INDRE
|
334 500 € | 2 788 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTS
|
337 400 € | 2 812 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLEPERDUE
|
329 900 € | 2 323 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEPERDUE
|
329 900 € | 2 323 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T7 MONTS
|
340 000 € | 2 252 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTS
|
340 000 € | 2 252 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTS
|
340 000 € | 2 252 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T5 ARTANNES SUR INDRE
|
341 520 € | 2 405 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARTANNES SUR INDRE
|
328 000 € | 2 187 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARTANNES SUR INDRE
|
328 000 € | 2 187 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTS
|
344 000 € | 2 324 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTS
|
344 000 € | 2 324 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTS
|
349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 18 Rue De La Chataigneraie | 315 000 € | 147 m² | 2 143 € |
| 26/03/2025 | 14c Bd Alfred Guerin | 43 316 € | 149 m² | 291 € |
| 08/11/2024 | 24 All De La Magnanerie | 249 000 € | 112 m² | 2 223 € |
| 30/10/2024 | 12 All De La Magnanerie | 115 000 € | 121 m² | 950 € |
| 16/10/2024 | 3b Rue De La Chataigneraie | 310 000 € | 135 m² | 2 296 € |
| 04/09/2024 | 3 Rue Des Ecoles | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 19/06/2024 | 135 Les Aubuis | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 28/07/2023 | 13 All Des Muriers | 267 500 € | 120 m² | 2 229 € |
| 17/05/2023 | 10b All De La Fausse Rouere | 239 500 € | 122 m² | 1 963 € |