442 000 €
T4
106 m²
POUSSAN
34560
+20%
vs marché
4 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
POUSSAN (34560)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 033 €
Prix net vendeur
422 967 €
Frais de notaire
+30 837 €
Émoluments
4 532 €
Droits & taxes
24 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
472 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
472 837 €
Capital à emprunter
472 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 652 €/mois | 17 127 €/mois | 474 768 € | 49 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 149 €/mois | 12 573 €/mois | 497 880 € | 72 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 540 180 € | 114 627 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 587 040 € | 161 487 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 635 700 € | 210 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
13 992 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POUSSAN ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POUSSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, POUSSAN
3 329-3 479€
105j
3 470-3 620€
159j
3 614-3 764€
66j
3 773-3 923€
35j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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445 600 € | 4 456 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 POUSSAN
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436 000 € | 3 964 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 POUSSAN
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436 000 € | 3 964 € | 110 m² | 4 | Voir |
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450 000 € | 3 462 € | 130 m² | 4 | Voir |
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419 000 € | 4 190 € | 100 m² | 4 | Voir |
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465 000 € | 3 974 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 POUSSAN
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465 000 € | 3 974 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 POUSSAN
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465 000 € | 3 974 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLEVEYRAC
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415 000 € | 4 109 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 7c Rue Pierre Seguy | 372 800 € | 92 m² | 4 052 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue Des Cypres | 326 500 € | 94 m² | 3 473 € |
| 10/03/2025 | 15q Av D Issanka | 271 810 € | 90 m² | 3 020 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Du Rempart | 158 000 € | 110 m² | 1 436 € |
| 26/02/2025 | 36 La Plaine | 184 700 € | 98 m² | 1 885 € |
| 18/02/2025 | 2 Rue Des Callistemons | 391 760 € | 102 m² | 3 841 € |
| 18/02/2025 | 35 Av De Sete | 501 000 € | 90 m² | 5 567 € |
| 08/01/2025 | La Plaine | 281 500 € | 110 m² | 2 559 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Du Mistral | 305 000 € | 94 m² | 3 245 € |
| 23/12/2024 | 19 Rue De La Republique | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 06/12/2024 | Issanka | 218 800 € | 100 m² | 2 188 € |
| 05/12/2024 | 63l Rue Des Horts | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 16/10/2024 | 5599f Le Garel | 403 820 € | 85 m² | 4 751 € |
| 24/09/2024 | 6140 Frescaly | 303 500 € | 100 m² | 3 035 € |
| 28/08/2024 | 5749 Tarroussel | 384 000 € | 119 m² | 3 227 € |