323 000 €
T5
130 m²
PREY
27220
+6%
vs marché
2 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
PREY (27220) • Prey
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 909 €
Prix net vendeur
309 091 €
Frais de notaire
+23 026 €
Émoluments
3 440 €
Droits & taxes
18 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 026 €
Capital à emprunter
346 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 136 €/mois | 12 533 €/mois | 347 424 € | 36 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 364 320 € | 52 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 395 280 € | 83 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 429 600 € | 118 177 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 465 300 € | 153 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
17 160 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PREY ↘ -24.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PREY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PREY
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323 000 € | 2 485 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 GROSSOEUVRE
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320 250 € | 2 426 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 GROSSOEUVRE
|
320 250 € | 2 426 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 JUMELLES
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318 410 € | 2 653 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T7 BOIS LE ROI
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329 000 € | 2 179 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 BOIS LE ROI
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329 000 € | 2 179 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T5 JUMELLES
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329 310 € | 2 744 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 JUMELLES
|
329 310 € | 2 744 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T7 LA BOISSIERE
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333 200 € | 2 251 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T7 LA BOISSIERE
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333 200 € | 2 251 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T7 LA BOISSIERE
|
333 200 € | 2 251 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T7 GARENCIERES
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333 200 € | 2 251 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T5 LA FORET DU PARC
|
312 000 € | 2 346 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FORET DU PARC
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312 000 € | 2 346 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FORET DU PARC
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312 000 € | 2 346 € | 133 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 19 Rue De Garencieres | 367 500 € | 108 m² | 3 403 € |
| 15/02/2025 | 9 Rue Charles De Gaulle | 244 410 € | 127 m² | 1 924 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue De Garencieres | 296 000 € | 116 m² | 2 552 € |
| 05/08/2024 | 2b Imp Du Tilleul | 375 021 € | 127 m² | 2 953 € |
| 02/08/2024 | 5 Imp De La Tuilerie | 235 000 € | 125 m² | 1 880 € |
| 04/07/2024 | 19 Rue Des Fosses Coquelins | 245 000 € | 152 m² | 1 612 € |
| 26/06/2024 | 7 Rue Des Ecoles | 315 000 € | 108 m² | 2 917 € |
| 13/03/2024 | 21 Rue De L Empire | 421 800 € | 140 m² | 3 013 € |
| 02/08/2023 | 8 Rue Des Fosses Appoline | 270 000 € | 121 m² | 2 231 € |