320 250 €
T5
132 m²
GROSSOEUVRE
27220
+18%
vs marché
2 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 250 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
GROSSOEUVRE (27220)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 791 €
Prix net vendeur
306 459 €
Frais de notaire
+22 846 €
Émoluments
3 415 €
Droits & taxes
18 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 096 €
Capital à emprunter
343 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 101 €/mois | 12 427 €/mois | 344 484 € | 35 698 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 010 €/mois | 9 121 €/mois | 361 200 € | 52 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 391 860 € | 83 074 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 426 000 € | 117 214 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 461 400 € | 152 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
17 424 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-1 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GROSSOEUVRE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GROSSOEUVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GROSSOEUVRE
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320 250 € | 2 426 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 PREY
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323 000 € | 2 485 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 PREY
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323 000 € | 2 485 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FORET DU PARC
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312 000 € | 2 346 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FORET DU PARC
|
312 000 € | 2 346 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T7 BOIS LE ROI
|
329 000 € | 2 179 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOIS LE ROI
|
329 000 € | 2 179 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 LA BOISSIERE
|
333 200 € | 2 251 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA BOISSIERE
|
333 200 € | 2 251 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA BOISSIERE
|
333 200 € | 2 251 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 GARENCIERES
|
333 200 € | 2 251 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T5 JUMELLES
|
296 500 € | 2 281 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 JUMELLES
|
296 500 € | 2 281 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T7 BOIS LE ROI
|
294 000 € | 2 410 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T6 PREY
|
282 000 € | 1 763 € | 160 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 20 Rue Jean-louis Lepouze | 286 000 € | 130 m² | 2 200 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Pierre Morisse | 216 000 € | 110 m² | 1 964 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue Grandis Sylva | 309 000 € | 148 m² | 2 088 € |
| 05/04/2025 | 5 Rue Jean-louis Lepouze | 234 000 € | 115 m² | 2 035 € |
| 08/10/2024 | 12 Rue De La Vallee | 344 600 € | 108 m² | 3 191 € |
| 12/09/2024 | 7 Rue De La Serre | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 04/09/2024 | 4b Rue Du Chateau D Eau | 268 000 € | 106 m² | 2 528 € |
| 28/08/2024 | 4 Rue Grandis Sylva | 184 000 € | 140 m² | 1 314 € |
| 28/06/2024 | 24 Rue Grandis Sylva | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue Grandis Sylva | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 22/05/2024 | 35 Rue Saint Louis | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 27/04/2024 | 41 Rue Saint Martin | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 11/10/2023 | 1 Imp De La Marotte | 264 050 € | 138 m² | 1 913 € |
| 30/03/2023 | 21 Rue Saint Martin | 243 000 € | 116 m² | 2 095 € |