418 059 €
T5
138 m²
PUILACHER
34230
-4%
vs marché
3 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit418 059 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
PUILACHER (34230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
418 059 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 003 €
Prix net vendeur
400 056 €
Frais de notaire
+29 265 €
Émoluments
4 312 €
Droits & taxes
23 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
447 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
447 324 €
Capital à emprunter
447 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 347 €/mois | 16 203 €/mois | 449 148 € | 46 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 925 €/mois | 11 894 €/mois | 471 000 € | 68 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 839 €/mois | 8 603 €/mois | 511 020 € | 108 429 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 555 360 € | 152 769 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 601 500 € | 198 909 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
18 216 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PUILACHER ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PUILACHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PAULHAN
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420 000 € | 2 877 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 CAMPAGNAN
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420 000 € | 2 877 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 CAMPAGNAN
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420 000 € | 2 877 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 VENDEMIAN
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412 000 € | 2 575 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 VENDEMIAN
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T7 ST BAUZILLE DE LA SYLVE
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T7 ST BAUZILLE DE LA SYLVE
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426 400 € | 2 824 € | 151 m² | 7 | Voir |
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426 400 € | 2 824 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T8 PLAISSAN
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T5 PAULHAN
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2 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/07/2024 | 1 Che Des Capriers | 484 700 € | 145 m² | 3 343 € |
| 20/07/2023 | 269 Che Des Visles | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |