379 000 €
T4
94 m²
QUINT FONSEGRIVES
31130
-1%
vs marché
4 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
QUINT FONSEGRIVES (31130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 048 €
Prix net vendeur
360 952 €
Frais de notaire
+26 583 €
Émoluments
3 937 €
Droits & taxes
21 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 583 €
Capital à emprunter
405 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 848 €/mois | 14 691 €/mois | 407 232 € | 42 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 426 960 € | 61 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 463 320 € | 98 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
12 408 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUINT FONSEGRIVES ↗ +50.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUINT FONSEGRIVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BALMA
|
378 000 € | 3 897 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALMA
|
378 000 € | 3 897 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T6 QUINT FONSEGRIVES
|
385 311 € | 3 503 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUINT FONSEGRIVES
|
385 311 € | 3 503 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 BALMA
|
390 000 € | 3 861 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 FLOURENS
|
359 000 € | 3 324 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 FLOURENS
|
349 000 € | 3 966 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLOURENS
|
349 000 € | 3 966 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLOURENS
|
349 000 € | 3 966 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 QUINT FONSEGRIVES
|
344 762 € | 3 134 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUINT FONSEGRIVES
|
344 762 € | 3 134 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUINT FONSEGRIVES
|
337 134 € | 3 010 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUINT FONSEGRIVES
|
337 134 € | 3 010 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALMA
|
329 000 € | 3 739 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUINT FONSEGRIVES
|
326 595 € | 3 333 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 8 Rue Fontgrande | 314 990 € | 106 m² | 2 972 € |
| 04/06/2025 | 23 Av Du Stade | 428 000 € | 82 m² | 5 220 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Caroline Aigle | 331 400 € | 85 m² | 3 899 € |
| 27/03/2025 | 252 Rte De Castres | 381 400 € | 99 m² | 3 853 € |
| 26/03/2025 | 22 Bd De La Montagne Noire | 338 000 € | 98 m² | 3 449 € |
| 24/03/2025 | 19 Rue Maryse Bastie | 337 250 € | 85 m² | 3 968 € |
| 17/03/2025 | 10 Rue Fontgrande | 262 520 € | 102 m² | 2 574 € |
| 13/03/2025 | 10 Av Marie Curie | 408 800 € | 98 m² | 4 171 € |
| 24/02/2025 | 14 Rue Des Astilbes | 386 650 € | 98 m² | 3 945 € |
| 03/02/2025 | 16 Rue Leonard De Vinci | 532 250 € | 97 m² | 5 487 € |
| 20/01/2025 | 6 Rue Du Parc De Ribaute | 405 062 € | 92 m² | 4 403 € |
| 08/01/2025 | 12 Rue Goudouli | 282 800 € | 96 m² | 2 946 € |
| 30/12/2024 | 34 Rue Des Coteaux | 450 000 € | 99 m² | 4 545 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Fontpeyre | 258 750 € | 104 m² | 2 488 € |
| 24/12/2024 | 8 Bd Des Pyrenees | 262 500 € | 80 m² | 3 281 € |