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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 97 m²
Balma CENTRE, Lumineuse maison T4 de 97m² proche des commodités sur une grande parcelle arborée. Au rez-de-chaussée, spacieuse cuisine et belle pièce de vie double exposition donna...
1 Rue de Saint-Amans 31130 Balma
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 835 €/mois | 14 652 €/mois | 406 140 € | 42 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 425 880 € | 61 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 462 060 € | 97 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 502 320 € | 138 254 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 543 900 € | 179 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALMA ↘ -7.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BALMA Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BALMA
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378 000 € | 3 897 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 QUINT FONSEGRIVES
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379 000 € | 4 032 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 BALMA
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385 000 € | 4 096 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T6 QUINT FONSEGRIVES
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385 311 € | 3 503 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 BALMA
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390 000 € | 3 861 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 FLOURENS
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363 625 € | 3 030 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 QUINT FONSEGRIVES
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363 300 € | 3 303 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 FLOURENS
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359 000 € | 3 324 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 BALMA
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399 000 € | 3 353 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 BALMA
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399 000 € | 3 353 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 BALMA
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399 000 € | 3 353 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T5 QUINT FONSEGRIVES
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344 762 € | 3 134 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 QUINT FONSEGRIVES
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337 134 € | 3 010 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 QUINT FONSEGRIVES
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333 000 € | 3 469 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 QUINT FONSEGRIVES
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333 000 € | 3 469 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 7 Rue Louis Braille | 358 800 € | 81 m² | 4 430 € |
| 28/05/2025 | 20 Rue Des Acores | 466 500 € | 85 m² | 5 488 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Des Cedres | 434 000 € | 105 m² | 4 133 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue David D Angers | 420 180 € | 114 m² | 3 686 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Des Violettes | 405 376 € | 114 m² | 3 556 € |
| 25/03/2025 | 1 Pl Jean Sesquieres | 393 500 € | 90 m² | 4 372 € |
| 20/03/2025 | 16 Rue Stephane Mallarme | 501 098 € | 115 m² | 4 357 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Pierre Bulliard | 111 000 € | 100 m² | 1 110 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue Du Soleil D Or | 458 000 € | 117 m² | 3 915 € |
| 07/02/2025 | 10 Rue Du Roussillon | 455 140 € | 113 m² | 4 028 € |
| 30/01/2025 | 32 Av Saint Martin De Boville | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 27/01/2025 | 15 Rue Des Eglantines | 407 495 € | 88 m² | 4 631 € |
| 15/01/2025 | 27 Rue Gerard Philipe | 435 270 € | 116 m² | 3 752 € |
| 14/01/2025 | 47 Av De Lasbordes | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 08/01/2025 | 3 Av Henri Dunant | 341 450 € | 81 m² | 4 215 € |