430 757 €
T6
142 m²
RABASTENS
81800
+42%
vs marché
3 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 757 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
RABASTENS (81800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 757 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 549 €
Prix net vendeur
412 208 €
Frais de notaire
+30 098 €
Émoluments
4 428 €
Droits & taxes
24 320 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 855 €
Capital à emprunter
460 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 509 €/mois | 16 694 €/mois | 462 756 € | 47 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 043 €/mois | 12 252 €/mois | 485 160 € | 70 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 526 500 € | 111 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 572 160 € | 157 391 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 619 500 € | 204 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
18 744 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RABASTENS ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 RABASTENS
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378 400 € | 2 523 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 5 Rue Du Meteil | 274 370 € | 124 m² | 2 213 € |
| 20/12/2024 | 142 Av De Toulouse | 341 800 € | 148 m² | 2 309 € |
| 25/10/2024 | 577 Imp Du Truc | 350 000 € | 126 m² | 2 778 € |
| 17/09/2024 | 4b Rue Gustave De Clausade | 128 000 € | 120 m² | 1 067 € |
| 11/09/2024 | 13 Rue Du Pastel | 242 570 € | 120 m² | 2 021 € |
| 20/08/2024 | 31 Rue Des Pres | 260 180 € | 122 m² | 2 133 € |
| 20/08/2024 | 2 Rte De Saurs | 371 650 € | 120 m² | 3 097 € |
| 09/08/2024 | 6 Che De Rieuvert | 230 000 € | 142 m² | 1 620 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue Des Penitents Bleus | 173 770 € | 144 m² | 1 207 € |
| 26/07/2024 | 1b Rue Du Pere G Plancade | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 26/07/2024 | 325 Rte De Foncoussiere | 366 130 € | 140 m² | 2 615 € |
| 21/06/2024 | 20b Che De Toutoure | 380 024 € | 123 m² | 3 090 € |
| 04/06/2024 | 6 Pl Du Pont Du Murel | 176 110 € | 130 m² | 1 355 € |
| 22/05/2024 | 715 Che De L'eglise De Vertus | 347 700 € | 160 m² | 2 173 € |
| 04/01/2024 | 7 Rue Adrien Berenguier | 461 010 € | 156 m² | 2 955 € |