220 519 €
T4
94 m²
ROEZE SUR SARTHE
72210
+24%
vs marché
2 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 519 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ROEZE SUR SARTHE (72210)
Terrain
94 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 519 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 501 €
Prix net vendeur
210 018 €
Frais de notaire
+16 231 €
Émoluments
2 490 €
Droits & taxes
12 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 750 €
Capital à emprunter
236 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 237 720 € | 24 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 249 240 € | 36 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 270 360 € | 57 285 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 294 000 € | 80 925 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 318 300 € | 105 225 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
12 408 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROEZE SUR SARTHE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROEZE SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SOULIGNE FLACE
|
220 632 € | 2 142 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 VOIVRES LES LE MANS
|
219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOIVRES LES LE MANS
|
219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 VOIVRES LES LE MANS
|
222 500 € | 1 987 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOULIGNE FLACE
|
218 432 € | 2 121 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA SUZE SUR SARTHE
|
217 360 € | 2 363 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA SUZE SUR SARTHE
|
224 640 € | 2 292 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUPLANDE
|
226 429 € | 2 334 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUPLANDE
|
226 432 € | 2 198 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA SUZE SUR SARTHE
|
226 720 € | 2 519 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA SUZE SUR SARTHE
|
226 720 € | 2 519 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LOUPLANDE
|
229 000 € | 2 602 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUPLANDE
|
229 000 € | 2 602 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUPLANDE
|
229 000 € | 2 632 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUPLANDE
|
229 000 € | 2 602 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 2069 Rte De Saint Fraimbault | 195 000 € | 106 m² | 1 840 € |
| 26/03/2025 | 10 Les Opinions | 152 500 € | 108 m² | 1 412 € |
| 13/12/2024 | 8 Les Opinions | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 20/11/2024 | 209 Rte Des Gratais | 219 000 € | 96 m² | 2 281 € |
| 25/07/2024 | 856 Rte Louplande | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 03/07/2024 | 6 Rue Du Port | 76 000 € | 90 m² | 844 € |
| 11/06/2024 | 3 Imp Francois Legay | 290 000 € | 107 m² | 2 710 € |
| 23/04/2024 | 26 Rte De La Suze | 136 000 € | 90 m² | 1 511 € |
| 05/04/2024 | 11 Rue De Woodhall Spa | 144 000 € | 81 m² | 1 778 € |
| 15/01/2024 | 16 Rue Traversiere | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 17/11/2023 | 22 Rte De Saint Fraimbault | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 03/11/2023 | 5137 Marcille | 232 000 € | 112 m² | 2 071 € |
| 14/09/2023 | 5421 La Groie | 199 000 € | 106 m² | 1 877 € |
| 31/07/2023 | 17 All Des Noues Vertes | 193 000 € | 94 m² | 2 053 € |
| 26/05/2023 | 5077 Les Pinsonnieres | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |