225 700 €
T5
137 m²
SANVENSA
12200
-4%
vs marché
1 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 700 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
SANVENSA (12200)
Terrain
1 117 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 719 €
Prix net vendeur
215 981 €
Frais de notaire
+16 639 €
Émoluments
2 547 €
Droits & taxes
12 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 339 €
Capital à emprunter
242 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 897 €/mois | 8 779 €/mois | 243 348 € | 25 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 255 120 € | 37 015 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 58 735 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 82 855 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 325 800 € | 107 695 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,01%
18 084 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
126% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, SANVENSA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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202 920 € | 1 268 € | 160 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 139 La Bessiere | 120 000 € | 125 m² | 960 € |
| 27/11/2024 | 64 Rte Du Cun | 246 100 € | 109 m² | 2 258 € |
| 27/09/2024 | 132 Lacalm | 250 550 € | 130 m² | 1 927 € |
| 20/03/2024 | 129 Fargayrolles | 40 000 € | 115 m² | 348 € |
| 19/10/2023 | 199 La Bouyssellie | 323 000 € | 110 m² | 2 936 € |