524 500 €
T5
155 m²
SARZEAU
56370
-23%
vs marché
3 384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit524 500 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
SARZEAU (56370) • golfe-nord
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
524 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 173 €
Prix net vendeur
504 327 €
Frais de notaire
+36 417 €
Émoluments
5 312 €
Droits & taxes
29 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
560 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
560 917 €
Capital à emprunter
560 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 705 €/mois | 20 318 €/mois | 563 220 € | 58 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 921 €/mois | 14 912 €/mois | 590 520 € | 85 695 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 640 800 € | 135 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 902 €/mois | 8 794 €/mois | 696 480 € | 191 655 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 754 200 € | 249 375 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
20 460 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-2 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SARZEAU ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SARZEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SARZEAU
3 693-3 843€
123j
3 847-3 997€
224j
3 958-4 108€
138j
4 131-4 281€
105j
4 307-4 457€
177j
4 477-4 627€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SARZEAU
|
524 500 € | 3 238 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T6 SARZEAU
|
525 000 € | 2 933 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T5 SARZEAU
|
525 000 € | 2 933 € | 179 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARZEAU
|
525 000 € | 2 933 € | 179 m² | 5 | Voir |
|
T7 SARZEAU
|
520 000 € | 3 250 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 SARZEAU
|
520 000 € | 3 250 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 SARZEAU
|
520 000 € | 3 250 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 SARZEAU
|
520 000 € | 3 250 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 LE TOUR DU PARC
|
530 496 € | 3 358 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T7 SARZEAU
|
542 450 € | 3 616 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 SARZEAU
|
542 450 € | 3 616 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 LE TOUR DU PARC
|
542 450 € | 3 616 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 SARZEAU
|
542 450 € | 3 616 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 SARZEAU
|
543 000 € | 3 620 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 SARZEAU
|
546 000 € | 3 689 € | 148 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 61b Rue Skol Koz | 637 855 € | 128 m² | 4 983 € |
| 29/04/2025 | 2 Imp De Keret | 1 050 000 € | 152 m² | 6 908 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue De Kereon | 635 790 € | 135 m² | 4 710 € |
| 25/04/2025 | 29 Rue De La Masse | 585 000 € | 161 m² | 3 634 € |
| 25/04/2025 | 1 All De La Vigie | 515 000 € | 145 m² | 3 552 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue Ar Men | 672 400 € | 141 m² | 4 769 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue Bernard Moitessier | 698 820 € | 133 m² | 5 254 € |
| 28/01/2025 | 82 Che Du Kroez Hient | 560 000 € | 156 m² | 3 590 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Des Pres Sales | 543 000 € | 127 m² | 4 276 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue De Pratel Vihan | 410 000 € | 130 m² | 3 154 € |
| 20/12/2024 | 1 Imp De Ker Lannic | 527 750 € | 184 m² | 2 868 € |
| 16/12/2024 | 7440 Rte Duchesse Isabeau D'ecosse | 460 000 € | 131 m² | 3 511 € |
| 22/11/2024 | 12 Rue Voltaire | 338 000 € | 143 m² | 2 364 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue De Gulay | 625 000 € | 132 m² | 4 735 € |
| 08/11/2024 | 3b Rue De La Masse | 404 110 € | 131 m² | 3 085 € |