298 400 €
T4
82 m²
SAUSSINES
34160
+8%
vs marché
3 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 400 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
SAUSSINES (34160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 210 €
Prix net vendeur
284 190 €
Frais de notaire
+21 318 €
Émoluments
3 201 €
Droits & taxes
16 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 718 €
Capital à emprunter
319 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 822 €/mois | 11 582 €/mois | 321 048 € | 33 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 336 600 € | 48 854 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 365 220 € | 77 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 396 960 € | 109 214 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 429 900 € | 142 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
10 824 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUSSINES ↘ -0.7% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUSSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BOISSERON
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T4 BOISSERON
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296 900 € | 3 493 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUSSINES
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295 000 € | 3 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUSSINES
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301 900 € | 3 552 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 GALARGUES
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302 700 € | 3 363 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GALARGUES
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302 700 € | 3 363 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE CORNIES
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303 000 € | 3 293 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 BOISSERON
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303 500 € | 3 449 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE CORNIES
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305 000 € | 3 050 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 GALARGUES
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305 000 € | 3 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 SAUSSINES
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305 000 € | 3 588 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 GALARGUES
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305 900 € | 3 824 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GENIES DES MOURGUES
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288 400 € | 3 517 € | 82 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 5003 Les Olivettes | 259 780 € | 88 m² | 2 952 € |
| 12/11/2024 | 5003 Les Olivettes | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 16/10/2024 | 235 Av De Boisseron | 281 950 € | 63 m² | 4 475 € |
| 19/07/2024 | Les Rouvieres | 356 750 € | 90 m² | 3 964 € |
| 11/06/2024 | 5003 Les Olivettes | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 18/09/2023 | 46 Gr Grand Rue | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 25/04/2023 | 105 Gr Grand Rue | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |