119 900 €
T4
68 m²
SAUVETERRE LA LEMANCE
47500
+77%
vs marché
1 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 900 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
SAUVETERRE LA LEMANCE (47500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 710 €
Prix net vendeur
114 190 €
Frais de notaire
+9 658 €
Émoluments
1 571 €
Droits & taxes
6 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 558 €
Capital à emprunter
129 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 514 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,49%
8 976 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUVETERRE LA LEMANCE ↘ -21.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUVETERRE LA LEMANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAUVETERRE LA LEMANCE
|
119 900 € | 1 763 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTAYRAL
|
119 000 € | 1 451 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONDEZAYGUES
|
118 200 € | 1 478 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONDEZAYGUES
|
118 200 € | 1 478 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VITE
|
118 000 € | 1 388 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUVETERRE LA LEMANCE
|
123 000 € | 1 757 € | 70 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUVETERRE LA LEMANCE
|
123 000 € | 1 757 € | 70 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 184 Rue Du Pradinal | 71 500 € | 76 m² | 941 € |
| 06/11/2024 | 1082 Rte De Villefranche | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 04/10/2024 | 488 Rte De Montcabrier | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 24/07/2024 | 106 Rte De Guillouti | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 05/07/2024 | 739 Rte De Lagrimaudie | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 03/05/2024 | 260 Rte De Loubejac | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 08/03/2024 | 51 Rue Du Jardin Public | 77 000 € | 72 m² | 1 069 € |
| 12/12/2023 | 68 Che Des Rois Ducs | 115 070 € | 80 m² | 1 438 € |
| 24/08/2023 | 292 Rue Du Pradinal | 71 500 € | 76 m² | 941 € |
| 23/08/2023 | 20 Imp De La Tannerie | 17 300 € | 59 m² | 293 € |
| 26/07/2023 | 2759 Rte Des Escaliers | 960 855 € | 74 m² | 12 985 € |
| 12/05/2023 | 615 Che De Picheyroux | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |