481 450 €
T4
105 m²
SAVIGNY
74520
+23%
vs marché
4 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit481 450 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
SAVIGNY (74520)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
481 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 732 €
Prix net vendeur
460 718 €
Frais de notaire
+33 426 €
Émoluments
4 894 €
Droits & taxes
27 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
514 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
514 876 €
Capital à emprunter
514 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 154 €/mois | 18 648 €/mois | 516 936 € | 53 548 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 517 €/mois | 13 688 €/mois | 542 040 € | 78 652 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 267 €/mois | 9 900 €/mois | 588 060 € | 124 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 639 360 € | 175 972 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 692 100 € | 228 712 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
13 860 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-2 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAVIGNY ↗ +2.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAVIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SAVIGNY
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T5 VULBENS
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T5 VULBENS
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470 000 € | 4 747 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 VULBENS
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470 000 € | 4 747 € | 99 m² | 5 | Voir |
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495 000 € | 4 420 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 SAVIGNY
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T5 VALLEIRY
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T5 VALLEIRY
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459 000 € | 4 636 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 VULBENS
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459 000 € | 4 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 VULBENS
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439 900 € | 3 792 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 VULBENS
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435 000 € | 3 346 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 VULBENS
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435 000 € | 3 346 € | 130 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 868 Rte De Chaumont | 510 000 € | 99 m² | 5 152 € |
| 05/02/2025 | 1064 Rte Du Chef Lieu | 316 030 € | 100 m² | 3 160 € |
| 20/09/2024 | 949 Rte Du Chef Lieu | 353 700 € | 110 m² | 3 215 € |
| 02/07/2024 | 11 Che Du Grenier | 298 240 € | 92 m² | 3 242 € |
| 15/02/2024 | 829 Rte De Chez Borgeat | 357 500 € | 108 m² | 3 310 € |
| 11/07/2023 | 40 Imp De Poirchet | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |