309 456 €
T5
136 m²
SAVIGNY LEVESCAULT
86800
+6%
vs marché
2 275
€/m²
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Créer un compte gratuit309 456 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
SAVIGNY LEVESCAULT (86800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 456 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 326 €
Prix net vendeur
296 130 €
Frais de notaire
+22 136 €
Émoluments
3 315 €
Droits & taxes
17 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 592 €
Capital à emprunter
331 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 963 €/mois | 12 009 €/mois | 332 892 € | 34 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 909 €/mois | 8 815 €/mois | 349 080 € | 50 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 378 720 € | 80 288 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 411 600 € | 113 168 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 445 800 € | 147 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
17 952 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAVIGNY LEVESCAULT ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAVIGNY LEVESCAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 135 Rue Des Mesanges | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 09/01/2025 | 80 Imp De La Tete A Germain | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 30/12/2024 | 128 Imp L'oree Du Bois | 252 000 € | 118 m² | 2 136 € |
| 09/09/2024 | 54 Che De Charenton | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 12/03/2024 | 116 Imp Des Erables | 248 372 € | 123 m² | 2 019 € |
| 20/12/2023 | 50 Rte De Sevres Anxaumont | 265 000 € | 161 m² | 1 646 € |
| 04/09/2023 | 5085 Chateau Merle | 295 000 € | 150 m² | 1 967 € |
| 07/07/2023 | 16 Imp De La Touche | 302 000 € | 120 m² | 2 517 € |
| 13/06/2023 | 57 Rue Fernand Barbotin | 188 000 € | 112 m² | 1 679 € |
| 30/05/2023 | 780 Fontaine | 107 500 € | 116 m² | 927 € |