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749 000 €
T5 103 m²
SCIEZ 74140
+85% vs marché
7 272 €/m²

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749 000

Maison • 5 pièces • 103 m²

SCIEZ (74140)
Terrain 1 343 m²
DPE E

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 749 000 €
Honoraires agence (~4,5%) -32 254 €
Prix net vendeur 716 746 €
Frais de notaire +50 986 €
Émoluments 7 348 €
Droits & taxes 42 288 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 799 986 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 799 986 €
Capital à emprunter 799 986 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 9 562 €/mois 28 976 €/mois 803 208 € 83 221 € 3,15%
10 ans 7 019 €/mois 21 270 €/mois 842 280 € 122 293 € 3,20%
15 ans 5 077 €/mois 15 385 €/mois 913 860 € 193 873 € 3,30%
20 ans 4 139 €/mois 12 542 €/mois 993 360 € 273 373 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

20
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,82%
13 596 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-3 918 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 133 €/an
Charges copro. NR 618 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 952 €/an
GLI (2,5%) 340 €/an
Vacance locative 1 133 €/an
Total charges 4 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
62% plus cher

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SCIEZ ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SCIEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
10/04/2025 29 Imp Des Carrieres 440 000 € 90 m² 4 889 €
28/03/2025 32 Che Des Crapons 415 000 € 115 m² 3 609 €
17/03/2025 3 All Des Pres Verts 950 000 € 119 m² 7 983 €
14/03/2025 25 Rte De Perrignier 309 500 € 120 m² 2 579 €
31/12/2024 6627 Les Huches 156 024 € 118 m² 1 322 €
27/12/2024 154 Che Des Filles 295 150 € 100 m² 2 952 €
17/12/2024 238 Av De L Eglise 339 500 € 109 m² 3 115 €
29/11/2024 598 Av De L Eglise 540 000 € 90 m² 6 000 €
13/11/2024 1209 Rte De Prailles 450 000 € 92 m² 4 891 €
13/11/2024 387 Che De Servettaz 399 000 € 105 m² 3 800 €
31/10/2024 650 Rte De Marignan 335 000 € 84 m² 3 988 €
17/10/2024 517 Rte D Excenevex 395 380 € 86 m² 4 597 €
27/09/2024 517 Rte D Excenevex 368 000 € 86 m² 4 279 €
16/09/2024 100 Che Du Marteret 370 450 € 87 m² 4 258 €
01/08/2024 1202 Rte De Choisy 307 585 € 84 m² 3 662 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).