240 000 €
T5
133 m²
SENOUILLAC
81600
-25%
vs marché
1 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
SENOUILLAC (81600)
Terrain
6 796 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,32%
17 556 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SENOUILLAC ↗ +65.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SENOUILLAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SENOUILLAC
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240 000 € | 1 805 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T7 GAILLAC
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239 000 € | 1 552 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T5 GAILLAC
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235 000 € | 1 808 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 GAILLAC
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249 000 € | 1 617 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T5 CADALEN
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249 000 € | 1 617 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T6 GAILLAC
|
249 000 € | 1 766 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T5 GAILLAC
|
250 000 € | 1 923 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CADALEN
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250 000 € | 1 923 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T8 GAILLAC
|
230 000 € | 1 420 € | 162 m² | 8 | Voir |
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T5 GAILLAC
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225 000 € | 1 607 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 GAILLAC
|
225 000 € | 1 607 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTANS
|
224 500 € | 1 688 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T7 GAILLAC
|
259 000 € | 1 619 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T5 GAILLAC
|
259 000 € | 2 072 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 GAILLAC
|
212 000 € | 1 413 € | 150 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 1078 Rte De Laval | 198 000 € | 107 m² | 1 850 € |
| 22/07/2024 | 11 Rte De La Linardie | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 25/05/2024 | 170 Che Saint Martial | 375 000 € | 147 m² | 2 551 € |
| 27/09/2023 | 300 Rte De Gatens | 294 500 € | 130 m² | 2 265 € |
| 30/06/2023 | 4136 Rte De Senouillac | 308 800 € | 124 m² | 2 490 € |