330 000 €
T4
125 m²
SEPTEME
38780
-18%
vs marché
2 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
SEPTEME (38780)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
16 500 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEPTEME ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEPTEME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SEPTEME
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330 000 € | 2 640 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 SEPTEME
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330 000 € | 2 640 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T6 SEPTEME
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320 000 € | 2 133 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 SEPTEME
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320 000 € | 2 133 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 SEPTEME
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T5 EYZIN PINET
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319 000 € | 2 454 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 OYTIER ST OBLAS
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344 000 € | 2 372 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 OYTIER ST OBLAS
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344 000 € | 2 372 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 OYTIER ST OBLAS
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T5 PONT EVEQUE
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348 000 € | 2 974 € | 117 m² | 5 | Voir |
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348 000 € | 2 974 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 SEPTEME
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350 000 € | 2 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 SEPTEME
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350 000 € | 2 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT EVEQUE
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355 000 € | 2 958 € | 120 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 30 Rte De Chapulay | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 18/12/2024 | 1781 Rte Des Petits Potaches | 435 500 € | 137 m² | 3 179 € |
| 29/11/2024 | 121 Rue D Embellitas | 95 000 € | 138 m² | 688 € |
| 02/10/2024 | 64 Imp De St Etienne De Subtuer | 379 700 € | 115 m² | 3 302 € |
| 11/09/2024 | 857 Rue De La Garenne | 275 000 € | 127 m² | 2 165 € |
| 19/08/2024 | 1009 Rte De La Rosiere | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 18/07/2024 | 952 Rte De La Pivollee | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 18/03/2024 | 33 Imp De St Etienne De Subtuer | 92 500 € | 118 m² | 784 € |
| 06/03/2024 | 17 Rue De L Octroi | 295 260 € | 100 m² | 2 953 € |
| 04/03/2024 | 237 Rte De La Feyta | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |
| 31/08/2023 | 26 Imp De St Etienne De Subtuer | 338 030 € | 100 m² | 3 380 € |
| 07/08/2023 | 2242 Rte De La Rosiere | 280 000 € | 114 m² | 2 456 € |
| 02/08/2023 | 112 Rue Du Panoramique | 457 000 € | 123 m² | 3 715 € |
| 21/07/2023 | 1041 Rte De Chateau Gaillard | 423 900 € | 115 m² | 3 686 € |