396 900 €
T5
138 m²
SILLERY
51500
-2%
vs marché
2 876
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 900 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
SILLERY (51500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 091 €
Prix net vendeur
379 809 €
Frais de notaire
+27 876 €
Émoluments
4 118 €
Droits & taxes
22 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 776 €
Capital à emprunter
424 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 077 €/mois | 15 385 €/mois | 426 468 € | 44 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 727 €/mois | 11 294 €/mois | 447 240 € | 64 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 485 280 € | 102 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 527 520 € | 145 222 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 571 200 € | 188 902 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
18 216 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SILLERY ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SILLERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 SILLERY
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405 000 € | 3 000 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 MAILLY CHAMPAGNE
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409 000 € | 2 639 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T6 SILLERY
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381 500 € | 2 631 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLERS ALLERAND
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380 874 € | 2 885 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 SERMIERS
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413 900 € | 2 759 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 PUISIEULX
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372 000 € | 2 776 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMPFLEURY
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370 000 € | 2 606 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMPFLEURY
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370 000 € | 2 606 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMPFLEURY
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370 000 € | 2 606 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMPFLEURY
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T5 PUISIEULX
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361 900 € | 2 622 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 LUDES
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351 000 € | 2 525 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 LUDES
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6 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 4 Rue Des Chardonnerets | 264 000 € | 121 m² | 2 182 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Samuel De Champlain | 487 000 € | 147 m² | 3 313 € |
| 17/03/2025 | 7 Rue Des Erables | 354 050 € | 151 m² | 2 345 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue De L Abreuvoir | 158 500 € | 145 m² | 1 093 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue Du Petit Sillery | 342 120 € | 124 m² | 2 759 € |
| 17/08/2024 | 12 Rue Des Galipes | 360 000 € | 149 m² | 2 416 € |