227 000 €
T4
86 m²
SOMMERVIEU
14400
+3%
vs marché
2 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
SOMMERVIEU (14400)
Terrain
236 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 810 €
Prix net vendeur
216 190 €
Frais de notaire
+16 654 €
Émoluments
2 549 €
Droits & taxes
12 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 654 €
Capital à emprunter
243 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 244 608 € | 25 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 278 280 € | 58 992 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 83 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
11 352 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOMMERVIEU ↗ +0.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOMMERVIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SOMMERVIEU
|
227 000 € | 2 640 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOMMERVIEU
|
227 000 € | 2 640 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOMMERVIEU
|
227 000 € | 2 640 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 BAYEUX
|
227 000 € | 2 389 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 BAYEUX
|
227 000 € | 2 441 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T5 BAYEUX
|
227 500 € | 2 188 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 SUBLES
|
226 000 € | 2 152 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS
|
228 256 € | 2 536 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS
|
228 256 € | 2 536 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 SUBLES
|
225 000 € | 2 586 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAYEUX
|
229 900 € | 2 554 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 SOMMERVIEU
|
223 500 € | 2 629 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 BAYEUX
|
223 300 € | 2 791 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAYEUX
|
223 300 € | 2 791 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUCELLES
|
222 947 € | 2 719 € | 82 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 6 Imp Des Tilleuls | 296 400 € | 95 m² | 3 120 € |
| 17/10/2024 | 4 Rue Saint Pierre | 119 100 € | 74 m² | 1 609 € |
| 08/10/2024 | 10 Rue De L'eglise | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 23/09/2024 | 9 Rue De L'ermitage | 305 750 € | 90 m² | 3 397 € |
| 18/07/2024 | 3 Sq Des Aulnes | 236 580 € | 103 m² | 2 297 € |
| 21/05/2024 | 18b Rue Saint Pierre | 188 000 € | 78 m² | 2 410 € |
| 09/11/2023 | 4 Che Des Primeveres | 256 900 € | 100 m² | 2 569 € |
| 31/07/2023 | Rue Des Perelles | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 15/07/2023 | 2 Rue Des Perelles | 202 000 € | 105 m² | 1 924 € |
| 09/06/2023 | 9 Pl De L'orangerie | 177 700 € | 75 m² | 2 369 € |
| 24/05/2023 | 23b Rue Des Sources | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 04/05/2023 | 8 Rue Des Allies | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |