155 000 €
T4
88 m²
SOURZAC
24400
+26%
vs marché
1 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
SOURZAC (24400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,49%
11 616 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOURZAC ↘ -22.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOURZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5 Rozelou Est | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 31/01/2025 | 23 Rte Du Bost | 139 500 € | 106 m² | 1 316 € |
| 21/01/2025 | 372 Rozelou Ouest | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 09/12/2024 | 344 Gabillou | 35 000 € | 71 m² | 493 € |
| 24/10/2024 | 239b Le Toussynaud | 122 000 € | 75 m² | 1 627 € |
| 19/06/2024 | 403 Chabrol | 98 000 € | 78 m² | 1 256 € |
| 26/04/2024 | 224 Les Mounarias | 144 000 € | 69 m² | 2 087 € |
| 29/08/2023 | 282 Puy De Four Sud | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 11/08/2023 | 173 Ganfard Ouest | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 07/07/2023 | 1186 La Fontaine De Body | 170 750 € | 94 m² | 1 816 € |
| 10/05/2023 | 63 Le Bourg Est | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 03/04/2023 | 280c Chanteraine Sud | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |