241 981 €
T5
91 m²
ST AUBIN DES BOIS
28300
+17%
vs marché
2 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 981 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
ST AUBIN DES BOIS (28300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 981 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 523 €
Prix net vendeur
230 458 €
Frais de notaire
+17 633 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 614 €
Capital à emprunter
259 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 27 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 62 808 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 115 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
12 012 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN DES BOIS ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN DES BOIS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 9 Rue De La Liberation | 250 350 € | 89 m² | 2 813 € |
| 19/02/2025 | 35 Rue Du Point Du Jour | 163 870 € | 110 m² | 1 490 € |
| 03/01/2025 | 6 Rue Du Nord | 57 000 € | 110 m² | 518 € |
| 30/08/2024 | 44 Rue Vauban | 221 400 € | 103 m² | 2 150 € |
| 22/08/2024 | 6 Rue De La Plaine | 218 000 € | 91 m² | 2 396 € |
| 06/01/2024 | 2 Rue De La Gare | 50 000 € | 87 m² | 575 € |
| 09/09/2023 | 3 Rue De La Plaine | 206 700 € | 90 m² | 2 297 € |
| 26/04/2023 | 13 Rue De La Mairie | 232 000 € | 103 m² | 2 252 € |