249 900 €
T5
96 m²
MAINVILLIERS
28300
+9%
vs marché
2 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
MAINVILLIERS (28300) • est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
12 672 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAINVILLIERS → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAINVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CLEVILLIERS
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T6 BAILLEAU L EVEQUE
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251 745 € | 2 468 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 GASVILLE OISEME
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253 900 € | 2 790 € | 91 m² | 6 | Voir |
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T5 BERCHERES ST GERMAIN
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245 788 € | 2 175 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 AMILLY
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245 643 € | 2 456 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 BRICONVILLE
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255 101 € | 2 278 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 BERCHERES ST GERMAIN
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244 212 € | 2 394 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AUBIN DES BOIS
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242 891 € | 2 405 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 AMILLY
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256 966 € | 2 824 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 MAINVILLIERS
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257 250 € | 2 339 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AUBIN DES BOIS
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241 981 € | 2 659 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T6 ST AUBIN DES BOIS
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241 705 € | 2 466 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T6 ST AUBIN DES BOIS
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241 705 € | 2 466 € | 98 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 24 Rue Philarete Chasles | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 29/04/2025 | 51 Rue Claude Debussy | 171 000 € | 76 m² | 2 250 € |
| 26/03/2025 | 133 Av Gambetta | 196 000 € | 76 m² | 2 579 € |
| 20/03/2025 | 36 Av Pierre Chenais | 181 500 € | 85 m² | 2 135 € |
| 06/03/2025 | 26 Rue Maurice Ravel | 153 000 € | 77 m² | 1 987 € |
| 19/02/2025 | 41 Rue Maurice Ravel | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 18/02/2025 | 104 Av Gambetta | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 13/02/2025 | 21 Rue Maurice Ravel | 182 000 € | 93 m² | 1 957 € |
| 31/01/2025 | 31 Rue Jean Lurcat | 179 000 € | 79 m² | 2 266 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue Maurice Ravel | 172 000 € | 93 m² | 1 849 € |
| 27/12/2024 | 62 Rue Claude Debussy | 208 000 € | 83 m² | 2 506 € |
| 20/12/2024 | 23 Rue Jean Lurcat | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 18/12/2024 | 68b Rue Philarete Chasles | 265 150 € | 77 m² | 3 444 € |
| 18/12/2024 | 28 Rue Henri Dunant | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 14/12/2024 | 6 All Du Bois Du Chateau | 193 720 € | 82 m² | 2 362 € |