464 846 €
T5
151 m²
ST GERMAIN DU PUCH
33750
+13%
vs marché
3 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit464 846 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
ST GERMAIN DU PUCH (33750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 846 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 879 €
Prix net vendeur
446 967 €
Frais de notaire
+32 483 €
Émoluments
4 762 €
Droits & taxes
26 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 329 €
Capital à emprunter
497 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 945 €/mois | 18 015 €/mois | 499 380 € | 51 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 363 €/mois | 13 221 €/mois | 523 560 € | 75 964 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 568 080 € | 120 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 617 520 € | 169 924 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 668 700 € | 221 104 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
19 932 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN DU PUCH ↘ -6.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN DU PUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CAMARSAC
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478 149 € | 3 188 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 CROIGNON
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480 000 € | 3 310 € | 145 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 2 752 € | 145 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 7b Imp De Bonalgue | 405 000 € | 156 m² | 2 596 € |
| 20/12/2024 | 22b Rte De Creon | 496 500 € | 153 m² | 3 245 € |
| 30/09/2024 | 7 Che De Saujan | 375 000 € | 131 m² | 2 863 € |