470 390 €
T5
140 m²
BARON
33750
+28%
vs marché
3 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 390 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
BARON (33750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 390 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 256 €
Prix net vendeur
450 134 €
Frais de notaire
+32 699 €
Émoluments
4 792 €
Droits & taxes
26 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
503 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
503 089 €
Capital à emprunter
503 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 013 €/mois | 18 221 €/mois | 505 092 € | 52 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 414 €/mois | 13 376 €/mois | 529 680 € | 76 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 574 740 € | 121 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 603 €/mois | 7 888 €/mois | 624 720 € | 171 940 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 676 500 € | 223 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
18 480 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BARON ↗ +2.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST GERMAIN DU PUCH
|
464 846 € | 3 078 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMARSAC
|
478 149 € | 3 188 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARON
|
457 694 € | 2 774 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEYCHAC ET CAILLAU
|
452 790 € | 3 483 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN DU PUCH
|
439 453 € | 3 031 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEYCHAC ET CAILLAU
|
435 000 € | 3 107 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEYCHAC ET CAILLAU
|
435 000 € | 3 107 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 CADARSAC
|
430 000 € | 2 515 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 CADARSAC
|
430 000 € | 2 515 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T5 CROIGNON
|
421 677 € | 2 793 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMARSAC
|
409 320 € | 2 966 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST QUENTIN DE BARON
|
407 421 € | 2 753 € | 148 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 32 Rte De La Mouline | 405 000 € | 119 m² | 3 403 € |
| 20/02/2025 | 10 Che De Terrefort | 458 400 € | 150 m² | 3 056 € |
| 07/09/2023 | 23c Che De Terrefort | 394 200 € | 112 m² | 3 520 € |