478 149 €
T5
150 m²
CAMARSAC
33750
+10%
vs marché
3 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 149 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
CAMARSAC (33750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 149 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 590 €
Prix net vendeur
457 559 €
Frais de notaire
+33 208 €
Émoluments
4 863 €
Droits & taxes
26 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 357 €
Capital à emprunter
511 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 112 €/mois | 18 521 €/mois | 513 408 € | 53 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 487 €/mois | 13 597 €/mois | 538 440 € | 78 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 245 €/mois | 9 833 €/mois | 584 100 € | 123 879 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 646 €/mois | 8 018 €/mois | 635 040 € | 174 819 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 687 600 € | 227 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
19 800 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CAMARSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 ST GERMAIN DU PUCH
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463 000 € | 2 572 € | 180 m² | 8 | Voir |
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463 000 € | 2 572 € | 180 m² | 8 | Voir |
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430 000 € | 2 515 € | 171 m² | 7 | Voir |
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T5 ST QUENTIN DE BARON
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407 421 € | 2 753 € | 148 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/08/2024 | 20 Che Du Moulin De Lartigue | 620 000 € | 139 m² | 4 460 € |
| 19/04/2024 | 2 Imp Brunet D Aillan | 180 000 € | 153 m² | 1 176 € |
| 05/05/2023 | 62 Rte De Bergerac | 450 000 € | 142 m² | 3 169 € |