262 900 €
T4
88 m²
ST HILARION
78125
-1%
vs marché
2 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 900 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ST HILARION (78125)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 519 €
Prix net vendeur
250 381 €
Frais de notaire
+18 999 €
Émoluments
2 877 €
Droits & taxes
14 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 899 €
Capital à emprunter
281 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 370 €/mois | 10 212 €/mois | 283 080 € | 29 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 296 760 € | 43 051 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 322 020 € | 68 311 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 349 920 € | 96 211 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 125 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
11 616 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HILARION ↘ -10.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HILARION Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA BOISSIERE ECOLE
|
266 110 € | 2 743 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST HILARION
|
278 000 € | 3 089 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 HERMERAY
|
279 000 € | 3 282 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERMERAY
|
279 000 € | 3 282 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 GAZERAN
|
279 414 € | 3 407 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 EMANCE
|
236 000 € | 2 622 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA BOISSIERE ECOLE
|
231 076 € | 2 818 € | 82 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/11/2024 | 4 Rte De Raizeux | 257 315 € | 99 m² | 2 599 € |
| 19/06/2024 | 5072 La Ganivelle | 164 273 € | 70 m² | 2 347 € |
| 13/06/2024 | 4 Rue De La Gueville | 319 150 € | 93 m² | 3 432 € |
| 31/05/2024 | 229 Rte De Rambouillet | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 03/11/2023 | 61 Rte De Rambouillet | 25 000 € | 98 m² | 255 € |
| 06/10/2023 | 6 Pl De L Eglise | 196 400 € | 70 m² | 2 806 € |
| 05/08/2023 | 5 Rue De La Bellanderie | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 27/07/2023 | 5901 Chateau De Voisins | 60 000 000 € | 80 m² | 750 000 € |