279 414 €
T4
82 m²
GAZERAN
78125
-14%
vs marché
3 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 414 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
GAZERAN (78125)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 414 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 305 €
Prix net vendeur
266 109 €
Frais de notaire
+20 078 €
Émoluments
3 028 €
Droits & taxes
15 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 492 €
Capital à emprunter
299 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 580 €/mois | 10 848 €/mois | 300 720 € | 31 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 315 360 € | 45 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 342 180 € | 72 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 371 760 € | 102 218 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 402 600 € | 133 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
10 824 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAZERAN ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAZERAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 HERMERAY
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300 000 € | 3 614 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 HERMERAY
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300 400 € | 3 755 € | 80 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 8 Rte Du Chateau D Eau | 292 000 € | 84 m² | 3 476 € |
| 25/09/2024 | 13 Res De La Gare | 206 000 € | 72 m² | 2 861 € |
| 04/06/2024 | 23 Rte Du Gateau | 224 000 € | 90 m² | 2 489 € |
| 07/05/2024 | 27 Rue Du Jura | 361 170 € | 90 m² | 4 013 € |
| 26/04/2024 | 11 Rue Du Jura | 335 240 € | 91 m² | 3 684 € |
| 21/03/2024 | 18 Rue De La Mairie | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 06/09/2023 | 5 Res Du Buissonnet | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 07/08/2023 | 3 Rue Des Ecoles | 290 230 € | 98 m² | 2 962 € |
| 27/07/2023 | 5198 L Essard | 60 000 000 € | 88 m² | 681 818 € |
| 21/07/2023 | 38 Rue Du Jura | 391 000 € | 102 m² | 3 833 € |