162 750 €
T4
80 m²
ST JEAN DE LA MOTTE
72510
+46%
vs marché
2 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 750 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST JEAN DE LA MOTTE (72510)
Terrain
800 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 750 €
Prix net vendeur
155 000 €
Frais de notaire
+12 457 €
Émoluments
1 962 €
Droits & taxes
9 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 207 €
Capital à emprunter
175 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 175 896 € | 18 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 184 440 € | 26 754 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 200 160 € | 42 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 59 754 € | 3,40% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 77 814 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
10 560 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE LA MOTTE ↘ -13.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE LA MOTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST JEAN DE LA MOTTE
|
162 750 € | 2 034 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANSIGNE
|
163 127 € | 1 919 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONTVALLAIN
|
159 000 € | 1 606 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTVALLAIN
|
159 000 € | 1 606 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTVALLAIN
|
159 000 € | 1 606 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T7 MANSIGNE
|
167 560 € | 1 676 € | 100 m² | 7 | Voir |
|
T4 PONTVALLAIN
|
149 500 € | 1 574 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANSIGNE
|
142 500 € | 1 619 € | 88 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 2 Les Guiminieres | 350 000 € | 96 m² | 3 646 € |
| 06/02/2025 | 5189 Rle De La Maladrerie | 40 000 € | 62 m² | 645 € |
| 01/06/2024 | 17 Rue De Pringe | 62 000 € | 74 m² | 838 € |
| 26/01/2024 | 5288 Bagatelle | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |
| 17/07/2023 | 3 Imp Des Peupliers | 121 000 € | 73 m² | 1 658 € |
| 22/06/2023 | 7 Rue Des Aubepines | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 14/06/2023 | 5254 La Grande Houssaye | 117 131 € | 100 m² | 1 171 € |
| 02/06/2023 | 5267a Les Vaux | 35 000 € | 68 m² | 515 € |
| 05/04/2023 | 25 Rue De Pringe | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |