211 420 €
T3
74 m²
ST LAMBERT LA POTHERIE
49070
+2%
vs marché
2 857
€/m²
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Créer un compte gratuit211 420 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
ST LAMBERT LA POTHERIE (49070)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 068 €
Prix net vendeur
201 352 €
Frais de notaire
+15 636 €
Émoluments
2 407 €
Droits & taxes
11 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 056 €
Capital à emprunter
227 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 227 976 € | 23 626 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 239 040 € | 34 690 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 259 380 € | 55 030 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 282 000 € | 77 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 305 400 € | 101 050 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
9 768 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST LAMBERT LA POTHERIE ↗ +3.6% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST LAMBERT LA POTHERIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 12 Rue Germaine Tillion | 189 630 € | 87 m² | 2 180 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue De L Aubriaie | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Herve Bazin | 238 000 € | 85 m² | 2 800 € |
| 15/10/2024 | 5562 Luigne | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 24/09/2024 | 7 Imp Des Noisetiers | 203 000 € | 88 m² | 2 307 € |
| 04/09/2024 | 10 Rue Auguste Renoir | 265 000 € | 77 m² | 3 442 € |
| 01/08/2024 | 6 Imp Nelson Mandela | 279 000 € | 91 m² | 3 066 € |
| 04/06/2024 | 6 Rue Du Bois De Brie | 155 800 € | 77 m² | 2 023 € |
| 15/04/2024 | 36 Rue Des Landes | 253 000 € | 79 m² | 3 203 € |
| 27/02/2024 | 14 Rue Germaine Tillion | 194 040 € | 87 m² | 2 230 € |
| 12/01/2024 | 10 Rue Germaine Tillion | 168 500 € | 66 m² | 2 553 € |
| 10/01/2024 | 5543 La Pree | 15 000 € | 80 m² | 188 € |
| 10/10/2023 | 47 Rue Du Grand Pre | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 29/08/2023 | 9 Rue Felix Pauger | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 21/08/2023 | 11 Rue Averroes | 208 000 € | 66 m² | 3 152 € |