390 000 €
T4
87 m²
ST LAURENT D AGNY
69440
+11%
vs marché
4 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ST LAURENT D AGNY (69440)
Terrain
819 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
11 484 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT D AGNY ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT D AGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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365 000 € | 3 578 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 STE CATHERINE
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365 000 € | 3 578 € | 102 m² | 6 | Voir |
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361 540 € | 3 615 € | 100 m² | 5 | Voir |
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360 000 € | 4 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
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357 000 € | 3 967 € | 90 m² | 4 | Voir |
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355 000 € | 3 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 TALUYERS
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355 000 € | 3 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MORNANT
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354 000 € | 4 023 € | 88 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 313 Le Clair | 313 480 € | 107 m² | 2 930 € |
| 20/11/2024 | 62 Che Du Cadix | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 18/10/2024 | 139 Rte Du Large | 286 000 € | 77 m² | 3 714 € |
| 06/09/2024 | 9000 Le Bourg | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |
| 10/06/2024 | 5391 Moncey | 451 366 € | 102 m² | 4 425 € |
| 21/12/2023 | 668 Rte De Saint Vincent | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |
| 06/11/2023 | 160f Rue De La Gloriette | 354 730 € | 84 m² | 4 223 € |
| 03/10/2023 | 788 Rte De Saint Vincent | 340 000 € | 75 m² | 4 533 € |
| 20/09/2023 | 5368 Les Mures | 533 350 € | 94 m² | 5 674 € |
| 06/07/2023 | 540 Che Du Vernay | 366 000 € | 100 m² | 3 660 € |
| 11/04/2023 | 1250 Rte Des Pierres Blanches | 373 000 € | 77 m² | 4 844 € |